<delect id="7ddhj"></delect>

      <em id="7ddhj"></em><font id="7ddhj"></font>

      <delect id="7ddhj"></delect>
      <b id="7ddhj"><menuitem id="7ddhj"><dl id="7ddhj"></dl></menuitem></b><pre id="7ddhj"><listing id="7ddhj"></listing></pre>
      <ruby id="7ddhj"><progress id="7ddhj"></progress></ruby>

        首套與二套房貸利率差持續擴大 專家建議降低改善性需求置換成本

        2023年05月24日 08:38
        來源:證券日報
        盡管LPR已連續9個月保持不變,但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下,越來越多城市調降了首套房貸款利率。值得注意的是,首套房貸款利率回調,二套房貸款利率保持不變,當前部分城市首套、二套房貸利率差較大。貝殼研究院監測數據顯示,5月份,百城整體首套、二套房貸款利率差擴大至91BP,二套改善需求的房貸成本較高。
        對此,受訪業內專家表示,當前改善需求是市場修復的關鍵支撐,建議因城施策,適當降低二套房貸利率,促進二套改善需求釋放。
        首套房利率繼續下降
        5月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2023年5月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。具體執行中,各地銀行的住房貸款利率有何變化?
        記者了解到,由于多數符合“首套住房貸款利率政策動態調整機制”條件的城市已下調房貸利率水平,5月份,百城首套房貸款利率降速繼續趨緩。從具體城市看,截至5月23日,5月份以來僅中山市再次下調首套房貸款利率,其他城市首套、二套房貸款利率均不變。
        中山市某國有大行工作人員對《證券日報》記者表示,自今年5月份起,中山市再次下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3.7%。
        貝殼研究院監測顯示,2023年5月份,貝殼百城首套房貸利率平均為4%,較上月微降1BP;二套房貸利率平均為4.91%,與上月持平。5月份,首套、二套房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。
        中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示,5月份以來購房需求釋放動能減弱,基本面較弱的城市市場調整壓力增加,短期這部分城市住房價格仍有下跌預期。下一個評估期將在6月底啟動,屆時各地將根據2023年3月份至5月份的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限。短期來看,市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在,此前已經下調房貸利率下限的城市也存在進一步下調的空間。
        東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,后續房貸利率能否持續下調將主要取決于樓市走向。高頻數據顯示當前一線城市樓市反彈明顯,價格走勢偏強,短期內下調房貸利率的可能性較小。
        激活改善型需求
        在首套住房貸款利率政策動態調整機制下,首套房貸款利率回調,二套房貸款利率保持不變。因此,二套改善需求的房貸成本較高。
        王青表示,考慮到政策面持續要求合理釋放改善性住房需求,若二季度樓市回升過程出現波折,各地將進一步加快二套房貸款利率下調步伐,同時推動“帶押過戶”等政策創新,著力降低改善性需求的置換成本,進一步激活二手房市場,推動樓市整體企穩回升。
        貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者建議因城施策,適當降低二套房貸款利率,促進二套改善需求釋放。
        陳文靜認為,促進改善性需求入市,可以從加大對改善性需求稅費優惠力度等方面著手。對于購房者而言,2022年9月份,財政部和稅務總局發布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,一年內換房可享個稅退稅優惠。今年5月初,針對降低購房成本,監管部門不斷落實相關舉措。因城施策指導下,多地也在調整首套、二套房的認定標準,支持換房需求。
        “從政策空間上來看,釋放改善性住房需求、降低置換成本,一方面繼續優化‘認房認貸’政策,降低首付比例、降低房貸利率,調整普宅認定標準等;另一方面,降低交易稅費,加快落實降低中介費用、落實‘帶押過戶’等,降低置業成本。”陳文靜表示。
        免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網)”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉載自其它媒體,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的,請聯系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

        合作媒體

        • 搜房網
        • 焦點房產
        • 騰訊藍房
        • 齊魯晚報
        • 魯南商報
        • 交通電臺
        • 臨沂在線
        • 山東房產聯盟
        區域:
        姓名:
        手機:
        QQ:

        家在臨沂網團購報名

        少妇无码有码AV在线_中文字幕日本αv一区二区_粗暴蹂躏无码AV一二三区_无码AV在线播放专区